Un proceso ordenado reduce fricción y acelera el lanzamiento de tu propiedad.
Alquilar tu propiedad en plataformas turísticas genera obligaciones tributarias.
Alquilar tu propiedad en plataformas turísticas genera obligaciones tributarias en Colombia. Un resumen general: esto no reemplaza asesoría contable o tributaria específica para tu caso
el registro en sí no genera obligaciones tributarias, pero requiere tener RUT activo y se renueva cada año entre el 1 y el 31 de enero.
0,25% sobre los ingresos brutos de la actividad turística, se declara trimestralmente (dentro de los 20 días siguientes al cierre de cada trimestre), incluso si no hubo ingresos en el periodo.
la prestación del servicio de alojamiento turístico está gravada con IVA; quien presta el servicio (no la plataforma) es responsable de cobrarlo y declararlo ante la DIAN cuando aplica.
dependen del nivel de ingresos y la actividad económica registrada; se evalúan según cada caso particular.
Documentación:
Operación:
El Registro Nacional de Turismo (RNT) es el registro oficial ante el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT) para prestadores de servicios turísticos en Colombia, incluidos los alojamientos en plataformas como Airbnb o Booking. Es obligatorio cuando corresponde según tu tipo de operación, y te ayudamos a verificarlo y gestionarlo.
Sí. Un único operador administra cada propiedad: es un requisito del RNT y evita conflictos de calendario entre plataformas.
Las plataformas (como Airbnb) incluyen pólizas de protección para anfitriones ante ciertos daños; adicionalmente, documentamos el estado de la propiedad en cada estancia y gestionamos reclamaciones según la plataforma y el contrato. Recomendamos mantener un seguro propio como respaldo adicional.
Se define contractualmente quién tiene acceso y qué puede hacer sobre el sistema de reservas.
No prometemos ocupación. Ajustamos precio, distribución y estrategia; en Arriendo Garantizado buscamos previsibilidad mediante el canon.
Se documentan y reclaman según la plataforma y el contrato. La recuperación no se garantiza.
Quedan definidos en el Anexo Económico: limpieza, lavandería, mantenimiento y otros conceptos.
Sí, bajo los plazos y condiciones de terminación pactados, respetando las reservas existentes.
RNT, contribución parafiscal turística, IVA sobre el servicio y, según el caso, renta e ICA. [Ver detalle arriba ↑]: siempre recomendamos confirmar con un contador.
